کنترل نامحسوس اجارهنامههای مسکن
سقف مجاز افزایش اجارهبهای مسکن در جلسه هماهنگی
سازمان تعزیرات حکومتی 15درصد تعیین شد
سوال مستاجران از دولت: جریمه گرانفروشی موجران چقدر است؟
|
روایت مدیر سابق وزارت بازرگانی از تاثیر تعزیرات بر اجارهبها
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: سوالی که طی چند روزگذشته در بین متقاضیان بازار اجاره واحدهای مسکونی باب شده و حتی خودشان با در نظر گرفتن احتمالات و تجربیات پاسخگوی پرسشهای خود هستند، این مساله است که آیا سازمان تعزیرات با طرح تعزیراتی خود برای کنترل اجارهبها در بازار اجاره واحدهای مسکونی تاثیر مثبتی خواهد داشت؟ و با ایده و برنامههای جدید کارساز که بازار اجاره را بتواند در مشت خود بگیرد، فاز جدید نظارت را اجرا خواهد کرد؟
|
پایان حباب در بخش مسکن
دیروز با شروع به کار سامانه اعلام قیمت مرجع، مشخص شد که تقریبا در همه مناطق تهران، قیمت پیشنهادی مسکن مترمربعی 200 هزار تا 500 هزار تومان بالاتر از قیمت مرجع است و در برخی از فایلها، این فاصله به یک میلیون تومان هم میرسد. این فاصله به این معنی است که آپارتمانهای در نوبت فروش در بنگاههای املاک شهر تهران 30 درصد گرانتر از آپارتمانهایی که در بهار گذشته به فروش رفته، قیمتگذاری شدهاند! استقبال از سامانه hmi.mrud.ir در روز گذشته به قدری بود که از بعدازظهر ورود به آن غیرممکن شد. متقاضیان مسکن طرفداران عمده این سامانه محسوب میشوند.
|
رهن آپارتمانهای لوکس تهران 100 میلیون تومان
مهدیس فرقانی: اجاره آپارتمان های لوکس متراژ بزرگ در محله های منطقه یک تهران اغلب حدود 100 میلیون تومان به صورت رهن کامل است. این نرخ نشان میدهد دارندگان 100 میلیون تومان پول نقد به راحتی میتوانند مزه واقعی «اجارهنشینی، خوشنشینی» را در پایتخت احساس کنند.
|
تحولات بازارمسکن به روایت وزیر
نیکزاد: سالگذشته به رغم تورم 5/21 درصدی نرخ افزایش قیمت مسکن در 3/18 درصد مهار شد
گروه مسکن- فرید قدیری: وزیر راهوشهرسازی بعد از ظهر سهشنبه با حضور در مجلس، گزارش عملکرد دولت دهم در بخش مسکن را برای نمایندگان جدید کمیسیون عمران تشریح کرد.
|
پایتختنشینی در شرق تهران
ثبتنام پردیس 10 درصد اجارهنشینهای تهران را جذب کرد
انتقال اختیاری پایتختنشینان به شرق
جزئیات ساخت گرانترین مسکن مهر
گروه مسکن- فرید قدیری: نتایج ثبتنام اخیر مسکنمهر در نزدیکترین نقطه به شهر تهران نشان داد، روند آهسته و یکساله جذب جمعیت سرریز پایتخت در شهر جدید پرند، برای این نقطه، دو هفتهای طی شد.
|
|
|
خبرنگاران مجرد وام مسکن میگیرند
در حالی که دستورالعمل اجرای قول رئیس جمهور به خبرنگاران برای ارائه وام مسکن سرشار از ابهامات فراوان بود، مدیرکل مطبوعات و خبرگزاریهای داخلی وزارت ارشاد بخشی از این ابهامات را رمزگشایی کرد.
|
جرایم جدید تخلف ساختمانی
مدیرکل کمیسیون ماده 100 شهرداریتهران: خلافهای سنگین معادل قیمت آپارتمان جریمه میشوند
«تراکم» رتبه اول تخلف در تهران
گروه مسکن- بهشاد بهرامی: راه خلافهای رایج در ساختوسازهای مسکونی که در اغلب موارد ارتکاب آن به جای هزینه، سود هنگفت نصیب سازندهها میکند، تنگ میشود.
|
بازنده مالی ساختوسازهای تهران
دستمزد مهندس ساختمانی: مترمربعی 1000 تومان
هزینه ساخت متری 450 هزار تومان
سود سازنده متری یک میلیون تومان
گروه مسکن- مریم علیزاده: ساخت مسکن در تهران دو برابر سالهای گذشته شده اما در این بازار پرپول، نه مهندسساختمان نفع مالی میبرد و نه متقاضیان مسکن اجازه دارند از فراوانی آپارتمانها به خاطر قیمت بالا بهرهبرداری کنند.
|
شهرهای نامزد برای پایتختاداری
گروه مسکن- فرید قدیری: معاون عمرانی استاندار تهران که پیشتر از سفارش استانداری به یک دانشگاه معتبرداخلی برای مطالعه طرح «انتقال پایتخت اداری از تهران» خبر داده بود، روز گذشته اسامی شهرهای نامزد برای پایتخت اداری ایران را اعلام کرد.
|
وام مسکن درشت پرطرفدار شد
ارزان شدن وام مسکن در فرابورس
دنیای اقتصاد- در بازار غیررسمی وام مسکن – به عنوان نمای بیرونی از تحولات درونی بازار مسکن – تقاضا برای خرید تسهیلات خرد کاهش پیدا کرده و در مقابل استقبال از وامهای بالای 100 میلیون تومان افزایش یافته است، دلالان وام از اینکه در فصل تابستان انبوه تسهیلات 20 میلیونی خرید مسکن بدون مشتری مانده غافلگیر شدهاند، اما کارشناسان علت را در «رشد قیمت مسکن و بیارزش شدن وام 20 میلیونی» میدانند. در عین حال فروشندگان وامهای سه رقمی خرید مسکن، عمده متقاضیان این نوع تسهیلات را جزو خریداران سرمایهای ملک عنوان میکنند و میگویند: بازپرداخت «وام درشت» در بازار مسکن از توان دهکهای کمدرآمد خارج است.
|
مذاکره دو وزیر برای آبوبرق مسکنمهر
وزرای راه و شهرسازی و نیرو دیروز در جلسهای مشترک به بررسی آخرین وضعیت و راهکارهای تسریع در تامین انشعابات آب، برق و فاضلاب در سایتهای مسکن مهر پرداختند که تامین انشعابات یاد شده در شهر جدید پرند تا پایان امسال از مهمترین مصوبات این جلسه بود.
|
مقایسه قیمت مرجع با قیمت پیشنهادی مسکن در محلههای تهران
مهدیس فرقانی: طبق گفته برخی از مسوولانی که موظف به کنترل و نظارت بازار مسکن هستند، سالهای زیادی است که بازار مسکن دچار سوداگری شده است و این معضل به اندازهای ریشه دوانده که به سادگی یا به اصطلاح یک شبه قابل حل و فصل شدن نیست، به همین خاطر باید همت و تحمل، صرف هدایت این تصور غلط یعنی «بازار مسکن را به عنوان بازار سرمایهگذاری نگریستن» شود.
|
|
|
قیمتمسکن رام شد اجارهبها نشد
اجارهبهای مسکن در تهران پارسال 19درصد افزایش یافت
قیمت نیمهدوم نزولی شد
گروه مسکن- فرید قدیری: مرکز آمار ایران اعلام کرد: سال گذشته میانگین اجارهبهای آپارتمان مسکونی در شهر تهران از مترمربعی 10 هزار تومان در ابتدای بهار به مرز 12 هزار تومان در ماههای پایانی سال رسید، طوری که عمده این افزایش 20 درصدی، در نیمهدوم سال اتفاق افتاد و کمترین صعود اجارهبها نصیب تابستان شد.
|
اطلاعات اولیه از مسکن ویژه چیتگر
گروه مسکن – هاجر شادمانی: اولین اطلاعات از نحوه آماده سازی و ساخت پروژه مسکن ویژه چیتگر واقع در منطقه 22 در اختیار قرار گرفت.
رییس انجمن انبوه سازان تهران در این باره اعلام کرد: هم اکنون دولت در حال مذاکره با شهرداری برای افزایش مساحت زمین درنظر گرفته شده برای ساخت مسکن ویژه در منطقه چیتگر است.
|
نظر دولت به پرند برای پایتختاداری
مذاکره برای احداث اولین بیمارستان در پرند؛ بهرهبرداری 2 سال دیگر
گروه مسکن: مدیر عامل شهر جدید پرند میگوید: در برنامههای دولت شهر پرند به عنوان پایتخت اداری کشور مطرح شده است.
سعید صابونی با اشاره به اینکه پرند در حد فاصل سه مرکز ملی تبادل کالا و مسافر کشور و سه مثلث تهران -کرج – پرند قرار دارد و در مجاورت آن فرودگاه بینالمللی امام خمینی(ره) نیز قرار دارد، از بحث و بررسی در دولت برای تبدیل پرند به پایتختاداری خبر میدهد.
|
سهم مسکن مهر در بازار ملک
برای تشخیص میزان «مقبولیت واقعی طرح مسکنمهر در بازار تقاضا» آزمونی انجام شده که معطوف به میزان تقاضا برای این واحدهاست؛ منتقدان مسکنمهر میگویند، بیش از نیمی از واحدهای مسکونیمهر در حالساخت مشتری ندارند؛ اما در آزمونی که سازمان ملی زمینومسکن –مجری احداث یک میلیون و 140 هزار مسکنمهر- انجام داده، اعلام کرده است که تا پایان سال90 نسبت حجم متقاضیان موثر - خانوارهایی که با ثبتنام در سامانه مسکنمهر برای دریافت این واحدها مصمم هستند- به تعداد واحدها، 95 درصد بوده و در ابتدای سال91 بهخاطر افزایش ظرفیت ساخت مسکنمهر، این نسبت به 81 درصد رسیده است. این فاصله 19 درصدی بین عرضه و تقاضا در بازار مسکنمهر نیز ناشی از پیشبینی وزارت راهوشهرسازی برای اضافهشدن جمعیت جدید متقاضی در آینده نزدیک است که این دو سطح را سربهسر میکند. رییس سازمان ملی زمینومسکن با تاکید براینکه امسال 600 هزار واحد مسکونیمهر در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت تحویل متقاضیان خواهد شد، گفت: هماکنون میانگین پیشرفت فیزیکی ساختوسازهای این طرح 83 درصد است. احمد اصغری مهرآبادی افزود: از این به بعد مجوز جدید ساخت مسکنمهر در هر استان فقط در صورتی که استاندار مربوطه بتواند تقاضای مازاد بر واحدهای فعلی را اثبات کند، صادر خواهد شد.
|
قیمت مرجع مسکن بالاتر از قیمت پیشنهادی
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: در بازار معاملات مسکن در مقابل آن دسته از فایلهایی که فروشندهها تاکید میکنند نرخهای پیشنهادی فروش واحدهایشان مقطوع است و تخفیفی برای آنها در نظر گرفته نشده است فایلهایی به بازار فروش عرضه میشوند که مالکانشان نیاز فوری به نقدینگی حاصل از فروش واحدشان دارند.
|